注文住宅とは？費用相場・流れ・会社の選び方を浜松の工務店がやさしく解説

「そろそろ家を建てたいね」と夫婦で話し始めたものの、何から手をつければいいか分からない。

そんな方は少なくありません。

注文住宅は、土地探しから間取り、素材選びまで自分たちで決められる家づくりです。

自由度が高いぶん、決めることも多く、最初の一歩でつまずきやすいのも事実です。

この記事では、注文住宅の基本から費用相場、家づくりの流れ、住宅会社の選び方までを順番に解説します。

私たち都田建設は、1996年の設立以来、浜松市を中心に静岡県西部で注文住宅づくりに携わってきました。

土地探しからお手伝いした棟数は1,000棟を超えます。

その現場で見てきた「つまずきやすいポイント」も、あわせてお伝えします。

読み終える頃には、次の3つが整理できているはずです。

• 自分たちの家づくりにいくらかかりそうか
• どの順番で、どれくらいの期間で進むのか
• 住宅会社を何で見比べればいいのか

2025年4月からは、すべての新築住宅に省エネ基準への適合が義務づけられました。

家づくりのルールそのものが変わった時期です。

今のうちに全体像をつかんでおくと、後から「知らなかった」と悔やむ場面が減ります。

なお、浜松で家づくりを検討中の方へ、都田建設の家づくりがわかる資料を無料でお届けしています。

この記事と併せてご覧いただくと、より具体的にイメージしていただけます。

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注文住宅とは？建売住宅・規格住宅との違いを3つの軸で整理

注文住宅とは、土地に合わせて一邸ごとに設計する住まいのことです。

同じ「一戸建て」でも、建売住宅や規格住宅とは決め方も費用の見え方も異なります。

本章では以下の3つを解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

注文住宅は「間取りから決められる」家づくり

注文住宅の最大の特徴は、間取りや外観、素材、設備までを自分たちで決められる点です。

土地の形や方位、周囲の環境に合わせて設計できます。

たとえば、南に大きな窓を取るか、あえて北側から柔らかい光を入れるか。

そうした判断を、家族の暮らし方に合わせて一つずつ選んでいきます。

将来を見据えて、平屋という選択をされるご家族も増えています。

一方で、決めることが多く、完成まで時間がかかります。

打ち合わせの回数も、ほかの方式より多くなります。

建売住宅は「完成形を見て選ぶ」家づくり

建売住宅は、土地と建物がセットで販売される住宅です。

すでに完成している、あるいは完成予定のプランが決まっています。

実物を見て判断できる安心感があり、入居までの期間も短く済みます。

ただし、間取りや素材の変更は基本的にできません。

「ここにもう一つ収納がほしい」といった要望は反映しにくくなります。

規格住宅は「選択肢から組み合わせる」家づくり

規格住宅は、住宅会社があらかじめ用意したプランや仕様から選ぶ方式です。

セミオーダー住宅とも呼ばれます。

打ち合わせの手間を抑えつつ、ある程度の自由度を確保できるのが利点です。

3つの違いを整理すると、次のようになります。

「暮らしのどこにこだわりたいか」が選択の基準

どの方式が優れている、という話ではありません。

判断の軸になるのは、暮らしのどこにこだわりたいかです。

「キッチンに立つ時間が長いから、そこだけは譲れない」

「週末に薪ストーブの前で過ごす時間がほしい」

こうした具体的な願いがあるなら、注文住宅が力を発揮します。

逆に、入居時期が明確に決まっている場合は、建売住宅のほうが現実的なこともあります。

私たち都田建設は、住宅を「建てて終わるもの」ではなく、そこから始まる暮らしそのものだと考えています。

だからこそ、家の性能やデザインだけでなく、どんな日常を送りたいかから設計を始めます。

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注文住宅の費用相場は？2025年度データで見る全国と東海圏

注文住宅を考え始めて、最初に気になるのが費用です。

ここでは公的データをもとに、相場の目安を整理します。

本章では以下の3つを解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

土地から探す場合：全国平均は約5,313万円

住宅金融支援機構の調査によると、2025年度に土地付注文住宅を建てた方の平均は、建設費3,737.6万円、土地取得費1,575.3万円でした。

合計すると約5,313万円になります。

静岡県を含む東海圏では、建設費3,871.1万円、土地取得費1,453.5万円で、合計は約5,325万円です。

出典：住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」（2026年7月公表）

東海圏の特徴は、土地取得費が首都圏（2,590.0万円）より1,100万円以上低い点です。

そのぶん建設費に予算を回しやすく、敷地にもゆとりが生まれます。

実際、東海圏の敷地面積は中央値で211.9平方メートル、およそ64坪です。

首都圏の152.6平方メートル（約46坪）と比べると、庭や駐車スペースの取り方が変わってきます。

土地をすでにお持ちの場合：全国平均は4,259.8万円

すでに土地がある場合、かかるのは建物の費用です。

同じ調査では、2025年度の建設費の全国平均は4,259.8万円でした。

東海圏は4,348.8万円です。

住宅面積の全国平均は118.4平方メートル、約36坪となっています。

ご実家の敷地に建てる方や、二世帯での建て替えを検討される方は、こちらが目安になります。

相場データを見るときの3つの注意点

相場の数字は便利ですが、そのまま自分に当てはめると判断を誤ります。

読み解く際は、次の3点を押さえておくと安心です。

1. 調査対象が限定されている：フラット35を利用した方の集計であり、住宅購入者全体の平均ではありません
2. 平均は中央ではない：高額な事例に引き上げられるため、実際の分布とはずれます
3. 土地代の差が大きい：同じ浜松市内でも、エリアによって坪単価は大きく変わります

大切なのは「相場に合わせる」ことではありません。

自分たちの収入と暮らし方に合った総額を決めることです。

東海圏で土地付注文住宅を建てた方の平均世帯年収は752.4万円、年収倍率は7.8倍でした。

総返済負担率、つまり月収に占める返済額の割合は26.3%です。

こうした指標は、無理のない予算を考える手がかりになります。

費用は「本体工事費・付帯工事費・諸費用」の3つに分かれる

総額が見えにくい理由は、費用が3つに分かれているためです。

見積書で「安い」と感じたときは、どこまでが含まれているかを確認してください。

外構工事や地盤改良が別扱いになっていると、後から数百万円単位で増えることがあります。

都田建設では、こうした資金計画の考え方を将来を見据えた資金計画のページでも紹介しています。

費用をさらにくわしく知りたい方は、注文住宅の坪単価・費用相場【2026年】全国データと浜松の相場、数字の正しい読み方と注文住宅を建てる費用の総額と内訳｜土地あり・なし別に浜松の相場と諸費用を解説【2026年最新データ】もあわせてご覧ください。

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注文住宅が「高い」と感じる3つの理由と、価格だけで判断しない見方

「注文住宅は高い」という声をよく耳にします。

実際、建築費は上昇傾向にあります。

ただし、高く感じる理由を分解すると、対処できる部分も見えてきます。

本章では、高く感じる3つの理由と、価格以外の判断軸を解説します。

理由1：建築費そのものが上がっている

2025年度の建設費は、前年度から8.3%上昇しました。

土地付注文住宅の建設費も6.4%上がっています。

資材価格と人件費の上昇が背景にあります。

加えて、住宅市場全体も動いています。

2025年の新設住宅着工戸数は74万667戸で、前年比6.5%減、3年連続の減少となりました。

出典：国土交通省「建築着工統計調査」

着工数が減る一方で単価が上がるという状況が続いています。

理由2：性能の基準が引き上げられた

2025年4月から、すべての新築住宅に省エネ基準への適合が義務づけられました。

具体的には、断熱等性能等級4以上、一次エネルギー消費量等級4以上が必要です。

出典：国土交通省「省エネ基準引き上げへ。脱炭素化も。」

同時に建築基準法も改正され、木造2階建て住宅などで省略できた構造審査の範囲が縮小されました。

いわゆる「4号特例」の見直しです。

出典：国土交通省「2025年4月からルールを改正します」

設計や申請にかかる手間が増えたぶん、コストにも反映されています。

一方で、これは家の質が底上げされたことも意味します。

理由3：比較の基準が「坪単価」に偏っている

坪単価は分かりやすい指標ですが、比較には向きません。

計算に含める範囲が会社ごとに異なるためです。

• 延床面積で割るか、施工面積で割るか
• 付帯工事費を含めるか、含めないか
• 標準仕様にどこまで入っているか

同じ「坪70万円」でも、中身はまったく違います。

見積もりを比べるときは、坪単価ではなく総額と含まれる工事内容で見比べてください。

価格ではなく「ライフタイムコスト」で考える

家にかかるお金は、建てるときだけではありません。

住み続けるあいだの光熱費、10年ごとの点検や修繕、外壁や設備の更新費用も積み重なります。

私たち都田建設では、これらを合わせた生涯コストを「ライフタイムコスト」と呼び、資金計画の軸に置いています。

断熱性能を高めれば初期費用は上がりますが、毎月の光熱費は下がります。

保証やアフター体制が整っていれば、突発的な出費のリスクも抑えられます。

都田建設が用意している最長60年の瑕疵担保保証も、この考え方から生まれたものです。

くわしくはライフタイムコストを考えた家づくりをご覧ください。

2026年時点で使える支援制度

負担を抑える制度も用意されています。

住宅ローン減税は、令和8年度税制改正により5年間延長されました。

2026年1月1日から2030年12月31日までに入居した場合が対象です。

控除率は0.7%、新築住宅の控除期間は原則13年間となっています。

床面積の要件は原則40平方メートル以上に緩和されました（合計所得金額1,000万円超の方や、子育て世帯等の上乗せ措置を使う場合は50平方メートル以上）。

19歳未満のお子さまがいる世帯や、夫婦のいずれかが40歳未満の世帯には、借入限度額の上乗せ措置があります。

出典：国土交通省「住宅ローン減税」（2026年6月更新）

みらいエコ住宅2026事業は、省エネ性能の高い住宅の新築に対する補助制度です。

性能区分に応じて補助額が設定されています。

ただし予算の上限に達した時点で受付が終了します。

なお、注文住宅の新築のうちZEH水準住宅の受付は、2026年9月30日で終了しています。

最新の状況は公式サイトでご確認ください。

制度は年度ごとに内容が変わります。

検討中の時期に使えるものを、住宅会社と一緒に確認しておくと安心です。

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注文住宅の流れは全9ステップ。入居までの期間は約1年〜1年半

注文住宅は、土地探しから入居まで1年から1年半ほどかかるのが一般的です。

全体像を先に押さえておくと、今どこにいるかが分かり、焦らずに進められます。

本章では、9つのステップを3つの段階に分けて解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

準備段階：情報収集・資金計画・土地探し

ステップ1：情報収集

見学会やイベントに足を運び、好みの方向性を夫婦ですり合わせます。

この段階で意見が割れるのは自然なことです。

実際の空間を一緒に歩くと、言葉では伝わらなかった好みが共有できます。

ステップ2：資金計画

自己資金、借入可能額、月々の返済額から総予算を決めます。

住宅ローンの事前審査も、この時期に受けておくと動きやすくなります。

ステップ3：土地探し

多くの方が最も時間を要するのがここです。

注意したいのは、土地と建物を切り離して考えないことです。

土地の形や高低差、道路との関係によって、必要な造成費や基礎工事費が変わります。

「土地は安かったのに、地盤改良で予算が足りなくなった」という話は珍しくありません。

都田建設が土地探しの段階からご一緒するのは、この行き違いを防ぐためです。

1,000棟を超える土地探しのお手伝いで蓄積した知見は、土地探し1000棟以上の実績のページでも紹介しています。

土地探しや住宅会社選びで迷っている方向けに、家づくり講座を定期開催しています。

設計段階：プラン作成・仕様決定・契約

ステップ4：プラン作成

土地とご要望をもとに、間取りの提案を受けます。

ここで大切なのは、要望を「部屋数」ではなく「過ごし方」で伝えることです。

「洗濯物を干してから畳むまでを、階段を使わずに済ませたい」

こう伝えると、設計者は動線から考えられます。

ステップ5：仕様決定

外壁、床材、キッチン、照明、窓の位置などを決めていきます。

決めごとが最も多い時期です。

ステップ6：工事請負契約

プランと見積もりが固まったら契約します。

契約前に、外構や地盤改良の扱いを必ず確認してください。

工事段階：着工・施工・引き渡し

ステップ7：着工

地鎮祭を行い、基礎工事から始まります。

ステップ8：上棟・施工

柱や梁が組み上がり、家の形が見えてきます。

現場に足を運べる住宅会社かどうかは、ここで分かります。

ステップ9：完成検査・引き渡し

社内検査と第三者機関の検査を経て、お引き渡しとなります。

都田建設では、JSHI公認の住宅診断士によるチェックも実施しています。

スケジュールで失敗しないための2つのコツ

1つめは、入居希望時期から逆算することです。

お子さまの入園や入学に合わせたい場合は、1年半前から動き始めると余裕が生まれます。

2つめは、決めごとの期限をあらかじめ共有しておくことです。

仕様決定が遅れると、着工と引き渡しが後ろにずれます。

家づくりの全体像は家づくりの流れでも詳しくご紹介しています。

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注文住宅をおしゃれに仕上げる5つの考え方

「おしゃれな家にしたい」という願いは、多くの方が持たれています。

ただ、参考写真を集めるだけでは、なかなか形になりません。

心地よく見える空間には、共通する考え方があります。

本章では、設計の現場で大切にしている5つの視点をご紹介します。

1：素材の種類を絞る

空間が雑然として見える原因の多くは、素材が多すぎることです。

床、壁、建具、キッチンの面材。

それぞれに違う色や質感を選ぶと、視線の落ち着きどころがなくなります。

使う素材を3種類程度に絞ると、それだけで空間はまとまります。

都田建設では、無垢材や漆喰といった自然素材を軸に据えることが多くあります。

年月とともに色が深まり、住むほどに馴染んでいくのが自然素材の魅力です。

2：光と影を設計する

明るさだけを追いかけると、平板な空間になります。

光が当たる場所と、影が落ちる場所。

その対比が、空間に奥行きを生みます。

高い位置の窓から光を落とす。

吹き抜けを通して上階に光を届ける。

こうした操作は、間取りが決まる前の段階でしか仕込めません。

3：視線の抜けをつくる

面積が同じでも、広く感じる家とそうでない家があります。

違いは、視線がどこまで届くかです。

リビングから庭へ、廊下の先の窓へ。

視線が外に抜けると、実際の広さ以上のゆとりを感じられます。

土間やアウトドアリビングは、室内と庭をつなぐ役割を果たします。

4：家具と庭まで含めて考える

家が完成してから家具を探すと、サイズや雰囲気が合わないことがあります。

設計の段階で置きたい家具が決まっていれば、それに合わせて寸法を調整できます。

庭も同じです。

窓から見える景色は、インテリアの一部です。

私たち都田建設が、家とインテリア、庭をまとめて設計するのはそのためです。

5：生活感の居場所を決める

雑誌に載っている家と、実際の暮らしとの違いは生活感です。

ゴミ箱、掃除機、書類、薬。

これらを隠す場所を設計時に決めておくと、日常でも整った状態を保てます。

「おしゃれ」は片付けの努力ではなく、設計で支えるものだと考えています。

デザインの実例はLINE UP（寄り添いデザイン）や施工実績でご覧いただけます。

実際の空間や家事動線は、見学会で体感いただけます。

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浜松・磐田で注文住宅を建てるなら押さえたい3つの地域条件

全国向けの家づくり情報は参考になりますが、そのままでは足りません。

家は建つ土地の気候と条件に左右されるためです。

本章では、静岡県西部で家を建てる際に押さえたい3つの条件を解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

条件1：夏の暑さ。浜松は41.1℃を記録した土地

2020年8月17日、浜松市で41.1℃が観測されました。

当時の国内最高気温に並ぶ記録です。

なお、その後2025年8月に群馬県伊勢崎市で41.8℃が観測され、記録は更新されています。

それでも、浜松の夏が厳しいことに変わりはありません。

この地域で夏を快適に過ごすには、断熱材の厚さだけでは足りません。

必要なのは、熱を室内に入れない工夫です。

• 南側の窓に軒や庇を出し、夏の高い日射を遮る
• 西日が入る窓の面積とガラス性能を調整する
• 風が抜ける窓の配置を考える

都田建設が全館冷暖房「Passiv Aircon」をはじめとする温熱環境の仕組みに力を入れてきたのも、この地域で暮らすご家族のためです。

性能の詳細は品質ページでご確認いただけます。

条件2：遠州のからっ風と日照

冬の静岡県西部には、遠州のからっ風と呼ばれる北西の強い季節風が吹きます。

洗濯物が乾きやすい一方で、砂ぼこりが入りやすいという面もあります。

風向きを踏まえた窓の配置や、風を和らげる植栽、屋根のある物干しスペース。

こうした工夫が暮らしやすさを左右します。

日照時間が長い地域であることも、設計に活かせる条件です。

条件3：土地事情。3区への再編と地価の動き

浜松市は2024年1月に行政区を再編し、7区から3区になりました。

現在は中央区・浜名区・天竜区の3区です。

都田建設の本社があるドロフィーズキャンパスは、浜松市浜名区都田町にあります。

古い記事や資料には旧区名が残っていることがあるため、土地情報を見る際はご注意ください。

地価については、静岡県の発表によると、令和8年地価公示で県内の住宅地は2年連続で横ばいとなりました。

商業地と工業地は上昇しています。

出典：静岡県「令和8年地価公示結果」

住宅地の価格が大きく動いていないことは、土地探しにおいて落ち着いて比較できる環境といえます。

磐田市や袋井市、掛川市、湖西市も、浜松市への通勤圏として選ばれています。

エリアを一つに絞り込まず、通勤時間と予算の両面から複数を比べると、選択肢が広がります。

都田建設の施工エリアは、浜松市を中心に、東は島田市から西は愛知県の豊橋市・豊川市までです。

浜松エリアへの移住を検討されている方には、浜松エリア移住の家づくりも参考になります。

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注文住宅で後悔しないための住宅会社の選び方6つの判断軸

住宅会社選びは、家づくりで最も迷う場面です。

展示場を回るほど選択肢が増え、判断が難しくなります。

本章では、比較しやすい6つの判断軸をご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

軸1：設計体制。誰が、どこまで考えるか

設計を担当するのが建築士か営業担当かで、提案の内容は変わります。

インテリアや庭を別会社に任せる場合、全体の統一感が取りにくくなることもあります。

都田建設では、建築家、空間デザイナー、インテリアと庭のプロがチームで設計にあたります。

軸2：性能の説明の仕方

断熱性能や耐震性能は、数値だけを聞いても判断できません。

確認したいのは、その数値が暮らしの何を変えるかを説明できるかどうかです。

「冬の朝、脱衣室が何度くらいになるのか」

こうした問いに具体的に答えられる会社は、性能を理解して設計しています。

軸3：保証とアフターの中身

保証は年数だけでなく、条件とセットで確認してください。

「最長」と書かれている場合、定期点検や有償メンテナンスが前提になっていることがあります。

引き渡し後の連絡先が明確かどうかも大切です。

都田建設では7つの保証を用意し、瑕疵担保保証は最長60年としています。

お施主様専用電話「ゴールドライン」を設け、1時間19分以内に駆けつける「119対応」の体制も整えています。

軸4：土地探しをどこまで一緒に考えてくれるか

土地を不動産会社だけに任せると、建物との相性が後回しになりがちです。

土地の候補が出た段階で、そこに建つ家のイメージと概算を出してもらえるか。

これが判断の分かれ目になります。

軸5：経営の安定性

家は引き渡してからの付き合いが長く続きます。

30年後に点検を頼める会社であることは、性能と同じくらい重要です。

決算内容や借入の状況を公開しているかどうかも、一つの目安になります。

都田建設が長期にわたり無借金経営を続けているのは、お施主様の一生涯をお支えするためです。

会計の視点から住宅会社を見る方法は、会計事務所の視点で考える住宅会社を選ぶ4つのポイントでも解説しています。

軸6：価値観の相性

見落とされがちですが、最も大切な軸かもしれません。

打ち合わせは半年以上続きます。

質問しづらい、急かされる、と感じる相手とは、本音の要望を出しきれません。

実際にお住まいのご家族の声を読むと、その会社の距離感が見えてきます。

お施主様の声もあわせてご覧ください。

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注文住宅に関するよくある質問

Q1. 注文住宅は年収がいくらあれば建てられますか

2025年度の調査では、東海圏で土地付注文住宅を建てた方の平均世帯年収は752.4万円でした。

ただし、これはあくまで平均です。

自己資金の額、既存の借入、将来の教育費によって適正な予算は変わります。

年収から逆算するより、毎月いくらまでなら無理なく返せるかから考えることをおすすめします。

Q2. 土地がない状態から相談してもいいですか

問題ありません。

むしろ、土地を購入する前にご相談いただくほうが選択肢は広がります。

土地の条件によって必要な工事費が変わるため、建物とセットで判断できるからです。

Q3. 磐田市や掛川市でも対応してもらえますか

対応しています。

都田建設の施工エリアは、東は島田市から西は愛知県の豊橋市・豊川市までです。

1時間19分以内にアフターメンテナンスで駆けつけられる範囲としています。

Q4. 平屋と2階建てはどちらがよいですか

土地の広さ、ご家族の人数、将来の暮らし方によって答えは変わります。

平屋は生活動線が水平にまとまり、将来まで安心して暮らしやすい形です。

一方で、同じ床面積なら2階建てより広い敷地が必要になります。

東海圏は敷地にゆとりを取りやすい地域のため、平屋を選ぶご家族も増えています。

Q5. 打ち合わせは何回くらいありますか

内容によりますが、プラン作成から仕様決定まで10回以上になることが一般的です。

期間としては3か月から6か月ほどかかります。

回数が多いことは負担にもなりますが、納得して決めるための時間でもあります。

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まとめ｜注文住宅は「家」ではなく「これからの暮らし」を決める選択

ここまでお伝えした内容を整理します。

• 注文住宅は間取りから決められるぶん自由度が高く、期間と打ち合わせ回数は多くなります
• 2025年度の費用相場は、土地付で全国約5,313万円、東海圏約5,325万円です
• 建築費は上昇していますが、ライフタイムコストで見ると判断の基準が変わります
• 土地探しから入居まで1年から1年半かかるため、逆算した準備が有効です
• 浜松では夏の日射対策と遠州の風を踏まえた設計が欠かせません
• 住宅会社は、設計体制・性能の説明・保証・土地探し・経営の安定性・相性の6軸で比べられます

家づくりで決めているのは、間取りや素材そのものではありません。

朝どこで光を浴びるか、休日を家族でどう過ごすか。

これからの暮らしの形を決めているのだと、私たちは考えています。

都田建設は、自らを「建設業ではなく、生き方提案業」と考えています。

浜松市浜名区のドロフィーズキャンパスでは、北欧のインテリアやカフェを通じて、その暮らしそのものを体感いただけます。

家づくりの全体像を知りたい方は資料請求を、実際の住まいを体感したい方は見学会・家づくり講座をご活用ください。

どちらも、家づくりを始める前の段階からお使いいただけます。