磐田市の注文住宅
磐田市で建てる注文住宅｜都田建設の家づくり
磐田市は都田建設の施工エリアです。拠点のドロフィーズキャンパス（浜松市浜名区都田町）までは、磐田市から車で約30分。打合せも、建てた後のアフターメンテナンスも、無理のない距離でお付き合いできます。
浜松の注文住宅 都田建設›イベント
EVENT
家づくり講座
SEMINAR
磐田市で注文住宅を建てる費用相場
COST注文住宅を建てる費用は、大きく「土地代」「建物の工事費」「諸費用」の3つに分かれます。
磐田市で土地を購入して注文住宅を建てる場合の費用の目安
約4,570万円〜
建物の工事費 約3,769万円 ＋ 土地代 約805万円（50坪の場合）
土地代は磐田市の住宅地の平均坪単価（2026年公示地価）×50坪、建物の工事費は静岡県の平均（住宅金融支援機構『2025年度 フラット35利用者調査』）で計算した目安です。諸費用は含みません。
費用の内訳
建物の工事費静岡県の平均（土地購入あり）3,769.4万円
建物本体の工事に加え、電気・給排水・ガスの設備工事、設計費、屋外の付帯工事などを含んだ金額です。住宅面積の平均は110.0㎡です。
諸費用土地代・工事費とは別にかかる費用
- ・登記の費用
- ・住宅ローンの手数料・保証料
- ・火災保険料
- ・印紙税・不動産取得税などの税金
出典：国土交通省『地価公示』（2026年1月1日時点）／住宅金融支援機構『2025年度 フラット35利用者調査』。静岡県の金額は、フラット35を利用して注文住宅を建てた方の平均です。
都田建設の家づくりの考え方
自由設計だから、資金計画から
規格住宅ではないため、坪いくらという価格はお伝えしていません。土地の条件とご家族の暮らし方をお聞きしたうえで、最初に無理のない資金計画をつくります。
一生涯コストで考える
建てるときの価格だけでなく、建てた後の光熱費やメンテナンス費まで含めた『家の一生涯コスト』で考えます。全館冷暖房『Passiv Aircon』は、エアコン1台で家全体の冷暖房と1階全面の床暖房をまかなう仕組みです。
磐田市で使える補助金・融資制度
SUBSIDY国の制度
2026年度みらいエコ住宅2026事業新築の補助額（5〜8地域）
GX志向型住宅
- 補助額
- 110万円/戸
- 対象
- すべての世帯
長期優良住宅
- 補助額
- 75万円/戸
- 対象
- 子育て世帯・若者夫婦世帯
交付申請は、予算上限に達し次第終了します（遅くとも2026年12月31日まで）。長期優良住宅は、古家を除却して建てる場合に補助額の加算があります。年度により内容が変わるため、最新情報はみらいエコ住宅2026事業の公式サイトをご確認ください。
磐田市の制度
新エネルギー及び省エネルギー設備普及促進奨励金（令和8年度）
住宅に太陽光発電システムや家庭用蓄電池（各2万円）、太陽熱利用システム・エネファーム・HEMS（各1万円）を設置した方に奨励金を交付する制度です。
市公式サイトで詳しく見る›結婚新生活支援事業助成金（令和8年度）
令和8年1月1日以降に結婚した、夫婦ともに39歳以下の世帯が対象です。磐田市内での新居の新築・購入費用などに対し、1世帯あたり上限30万円（夫婦ともに29歳以下の場合は上限60万円）を補助します。
市公式サイトで詳しく見る›要件・受付状況・予算残額は年度によって変わります。申請前に必ず磐田市公式サイトでご確認ください。（2026年10月時点の情報）
都田建設の資金計画相談
個別の資金計画相談で、ご予算と、建てたい家の金額の目安を最初にお伝えします。補助金や融資制度は、ご家族の条件によって使えるものが変わります。家づくりの初期段階でご相談ください。
工務店とハウスメーカーの違い｜磐田市での選び方
CHOOSEハウスメーカーと工務店の違いは、価格の高い安いだけではありません。工務店を選ぶときに確かめておきたい4つの視点と、それぞれについての都田建設の考え方をご紹介します。
01
自由に設計できるか
都田建設の場合
規格プランを持たない自由設計のみで、これまで2,000棟を手がけてきました。
02
設計する人と直接話せるか
都田建設の場合
GOOD DESIGN賞を受賞した社員デザイナーが設計を担当します。
03
自分のペースで検討できるか
都田建設の場合
営業マンがいないため、売り込みはありません。見学会やドロフィーズキャンパスで、実際の家と暮らしを体感しながら検討できます。
04
建てた後に誰が来てくれるか
都田建設の場合
建てた後の点検や保証まで、同じ会社が責任を持つアフター体制を整えています。詳しくは下の『アフターメンテナンスとアクセス』でご紹介しています。
アフターメンテナンスとアクセス
AFTER SUPPORT & ACCESSアフター体制
- 1時間19分以内
不具合のご連絡から1時間19分以内を基本に、確認に伺います。
- 60年
最長60年保証をはじめとする、7つの保証で建てた後の暮らしを守ります。
- 定期点検
都田建設と第三者機関JIOによる定期点検を行います。
ドロフィーズキャンパスへのアクセス
〒431-2102 静岡県浜松市浜名区都田町2698-1
Googleマップで開く›- 浜名区から約10分
- 中央区から約25分
- 磐田市から約30分
- 浜松駅から約30分
※所要時間は車での目安です。
土地をお探しの方へ
磐田市の住宅エリアと土地探し
AREAこれから土地を探す方に向けて、磐田市の主な住宅エリアの特徴と、都田建設の土地探しサポートをご紹介します。
Photo: Qurren / CC BY-SA 4.0（トリミング）
01
磐田駅周辺（中泉・今之浦・二之宮）
坪単価の目安 約19〜22万円/坪
- 街の成り立ち
- JR磐田駅を中心とした、市の中心市街地です。駅の近くには古くからの住宅地が広がり、少し離れると一般住宅とアパートが混在する住宅地になります。
- 住宅地の特徴
- 二之宮東のように、駅から徒歩10分ほどの距離にまとまった住宅地もあります。調査地点の敷地は約130〜270㎡で、建ぺい率60%・容積率200%の地点が中心です。
- 家づくりのヒント
- 周囲に建物が多い市街地では、隣家との距離や視線を踏まえて、採光とプライバシーを両立させる間取りの工夫が大切になる傾向があります。
02
見付・上岡田
坪単価の目安 約22万円/坪
- 街の成り立ち
- 旧東海道の見付宿があった、歴史あるエリアです。
- 住宅地の特徴
- 見付には一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地が広がり、上岡田には店舗や事務所が並ぶ幹線道路沿いの商業地があります。見付の調査地点の敷地は約170㎡、建ぺい率60%・容積率150%です。
- 家づくりのヒント
- 落ち着いた住宅地では、周囲の街並みになじむ外観デザインや、道路からの見え方を意識した計画が大切になる傾向があります。
Photo: Mister0124 / CC BY-SA 4.0（トリミング）
03
御厨駅周辺（新貝・西貝塚）
坪単価の目安 約21〜26万円/坪
- 街の成り立ち
- 2020年3月にJR御厨駅が開業したエリアです。駅の開業に合わせて、新貝地区や鎌田第一地区で土地区画整理事業による住宅地の整備が進められてきました。
- 住宅地の特徴
- 区画が整然とした住宅地が多く、市内でも坪単価が高めの地点がまとまっています。新貝や西貝塚の調査地点は、建ぺい率50%・容積率80%に設定されています。
- 家づくりのヒント
- 建ぺい率・容積率が低めの土地では、建てられる建物の大きさに上限があります。限られた床面積を活かす間取りや、庭・駐車スペースとのバランスを設計段階から考えることが大切になる傾向があります。
04
豊田エリア
坪単価の目安 約13〜24万円/坪
- 街の成り立ち
- 市の西部、天竜川の東側に位置するエリアです。
- 住宅地の特徴
- JR豊田町駅に近い区画整然とした住宅地と、周囲に農地が残る郊外の住宅地が混在しています。国道に近い住宅地もあり、同じエリアの中でも街並みや土地の価格に幅があります。
- 家づくりのヒント
- 駅の近くと郊外では土地の条件が大きく変わるため、暮らし方や通勤の動線に合わせて候補地を比べることが大切になる傾向があります。
Photo: 「磐田市の獅子ケ鼻公園」Sato S / CC BY-SA 3.0（トリミング）
05
北部・豊岡
坪単価の目安 約8〜10万円/坪
- 街の成り立ち
- 市の北部に位置し、農地と住宅が共存するエリアです。
- 住宅地の特徴
- 農地の中に一般住宅と農家住宅が建ち並ぶ地域が多く、調査地点の敷地は約240〜270㎡と、市街地の地点よりやや広めです。
- 家づくりのヒント
- 広めの敷地を活かして、庭やウッドデッキなど、外とのつながりを暮らしに取り入れやすい傾向があります。
※住宅地の特徴と数値は、国土交通省『地価公示』（2026年）・都道府県地価調査の調査地点の記録をもとにまとめたものです。調査地点の値はエリア全体の平均ではありません。『家づくりのヒント』は一般的な傾向であり、実際の計画は土地ごとの条件によって異なります。
都田建設の土地探しサポート
150社のネットワークで、常時800ヶ所以上の土地情報からご提案します。土地が決まる前に「その土地でどんな家が建つか」をデザイナーと一緒に確かめられるのが、工務店に土地探しから相談する利点です。
よくある質問
FAQQ磐田市まで施工対応していますか？
+
A
はい。静岡県西部・豊橋・豊川が施工エリアで、磐田市も対象です。不具合のご連絡から1時間19分以内に駆けつけられる範囲ですので、建てた後も安心してお任せください。
Q磐田市の土地探しから相談できますか？
+
A
はい。土地探しのサポートを行っています。150社のネットワークで常時800ヶ所以上の土地情報から、ご希望のエリアや暮らし方に合う土地をご提案します。
Q沿岸部での家づくりで気をつけることはありますか？
+
A
まずは自治体が公開しているハザードマップで、浸水想定や避難場所を確認しておくことをおすすめします。そのうえで、土地選びの段階で地盤や敷地の高さを確かめ、設計段階では基礎の高さや居室の配置、避難のしやすさなどに配慮します。土地が決まる前からご相談いただくと、選択肢が広がります。
Q補助金やお金の相談はできますか？
+
A
はい。個別の資金計画相談で、ご予算と建てたい家の金額の目安をお伝えします。使える制度はご家族の条件によって変わりますので、家づくりの初期段階でご相談ください。
ほかの施工エリアを見る
静岡県西部、豊橋、豊川での施工を行っています。東は島田市、西は豊橋・豊川市の間が施工エリアです。1時間19分以内にアフターメンテナンスでお客様のもとへ駆けつけられるエリアです。
