家づくりを土地探しから成功する
5つのポイント

なぜ土地探しで人は迷うのか

家づくりに際して、土地探しからスタートされる方は、まず何からはじめたらいいの？　誰に相談すればいいの？　インターネット等で情報収集しても良い土地なのかどうか自分では判断できません。希望の土地がわからない…　判らないことだらけで不安に思われるかと思います。これまで土地探しをしたことがないのですからそれは至極当然のことです。

さまざまな不安や悩みを抱えたままなんとなく土地を探してみても、なんとなく時間が過ぎていくだけ。良い土地が知らない所でどんどん動いているのを見逃しているのかもしれません。

迷って決断ができないのは良い土地の基準がないからだと考えます。（ここでの良い土地というのは人によって異なります。）そして土地探しで成功する人と失敗する人の違いとは、土地探しの進め方に決定的に違いがあると感じています。実際に土地探しで成功し家を建てた方々の成功例を学びながら、本稿がこれから土地探しをされる皆様の参考になれば幸いです。

良い土地はどこにある？

今はインターネットで検索すれば大抵のことは自分で調べる事ができます。土地情報も例外ではありません。どのエリアにどんな情報があるのか簡単に調べることができます。ただ、土地探しで注意すべき点はネット上にある情報が全てではないということです。

本当に良い情報というのは、実は表には出てこないことも多いのです。初めて土地を探す一般の方にとって知らずに見落としがちなポイントですが、情報の取り扱い方一つとっても、1つの不動産屋のみが売買の取引権を持っている「専任媒介」「専属専任媒介」と、複数の不動産会社が情報を持っている「一般媒介」という形態があり、情報の貴重度が異なってきます。

良い土地であれば、わざわざ時間と経費をかけてネット用に広告を作って宣伝しなくても、探している方に直接情報を伝えればそのまま契約につながることが多いからです。なかなか売れない土地情報だからこそネットに出ている場合もあります。ネット上に出てこないような優良物件の情報を皆様が知ることが出来るようにするために、どうすればいいのかということが大事になります。

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気に入った土地が見つかりそうな時
まずやることは？

「これは良いかもしれない」という土地に巡り合った時に、まず気を付けなければならないのはスピードです。「土地」というのはどれも同じ条件は二つとない一点モノで、人気のエリアほど狙っているお客様はたくさんいます。契約は早い者勝ちで先に申し込んだ人が購入の権利を得ます。

具体的には買付証明書をいかに確信をもって提出できるかが肝となってきます。本当に良い土地では、数時間の差で購入できるかどうかが決まってしまいます。時間との勝負になってきますので、いつ情報が出てきてもいいように、決断のための準備をすることが大事です。その準備とは皆様の中での土地を選ぶための優先順位を明確にすること。暮らしのイメージをすること。そして実際の土地をいくつも見て自分の中で判断基準を作っておくことが大切です。

先述した買付証明書を提出するには相応の準備が必要です。まずは準備とは、何かを具体的に学べる勉強の場（例えば都田建設が主催する「土地探しの秘訣セミナー」など）に参加することや、個別に家づくりの設計をしている方にお聞きすることで、間違いのない情報を得られるのです。

家を建てる為の土地探し、
スケジュールが大切な理由

土地探しの目的は、良い土地を見つけることではなく理想の暮らしを実現することです。その前提がないと、実際に暮らしてみての不便や予算面でのミスマッチが起き、家づくりそのものの失敗につながってしまいます。

土地探しで成功するためにまた時間とお金を浪費しないためには、総予算を立てること、全体のスケジュールを把握しておくことが重要です。土地の購入には建築のスケジュール、お金のスケジュールがセットです。多くの方は銀行の融資を受けてマイホームを計画されると思いますが、土地だけ先に購入すると、家が建つ前からローンの支払いが生じたり、つなぎ融資の利息が加算される等のデメリットが生じます。また、建築工事の目途がつかないと、土地の引き渡しが済んだ時点から更地の高い税率のまま固定資産税を支払う必要も出てきます。融資のタイミングと合わせて、家を建てるという目的のためのスケジュールを組んでいかないと不要な経費ばかりかさむということを注意しなければいけません。

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信頼する住宅会社を土地探しの前に
探しておくことの大切さ

「家を建てるためにはまず土地が無いと…」と考えるのは当然のことですが、これまでやったこともない土地探しを自分たちの力だけで行う必要はありません。土地探しから家づくりを成功させるためには、土地を探す前に信頼のできる住宅会社を決めて、家を建てる目線で土地を見ることがとても大事です。

不動産屋は宅地建物取引業として土地を紹介している、あくまで不動産取引のプロであり、皆様の住まいや暮らしについてのアドバイスは出来ないからです。土地を引き渡したらそこで付き合いはなくなってしまいますが、家が建った後も住宅会社とはその先何十年と付き合いが続いていきますので、土地を探す視点もお客様の将来の暮らしを見据えたものになります。

何百万円〜何千万円のお金をかける失敗のできない土地探しだからこそ、家族が今よりさらに幸せになるために、自分たちが思い描く家が建てられるかどうかの視点から、土地を探す事を強く勧めます。

まとめ

ここまで触れた内容を”土地探しの秘訣セミナー”ではより詳しく、実践的に紹介しています。土地探しの第一歩としてご活用ください。本稿を最後までお読みくださいましてありがとうございます。

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